Investieren in Ras Al Khaimah - Kauf einer Immobilie
Investor oder Eigennutzer?
Investieren in Ras Al Khaimah
Der Kauf einer Immobilie in Ras Al Khaimah ist aus vielen Gründen eine gute Idee. Neben dem erheblichen Wachstumspotenzial durch ein Investment in eine aufstrebende Region ist vor allem die hohe Sicherheit des Investment hervorzuheben. Ras Al Khaimah kennt keine Steuern auf Mieteinnahmen, staatliche Eingriffe in Immobilien sind hier ebenso fremd wie z.B. das Risiko einer Zwangshypothek. Eigennutzer werden vor allem die hohe Sicherheit, eine wirklich funktionierende multikulturelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in einer entspannten Atmosphäre zu schätzen wissen. Als kompetenter deutschsprachiger Immobilienmakler mit mehr als 10 Jahren Erfahrung in Ras Al Khaimah beantworten wir Ihnen Im Folgenden die wichtigsten Fragen rund um das Thema Investieren in Ras Al Khaimah.
Kann ich als Ausländer jede Immobilie kaufen?
Nein. Als Ausländer (Ausnahme GGC-Ausländer) dürfen Sie nur in sogenannten Freehold-Zonen (auch Freehold-Areas genannt) Immobilien erwerben. Diese Einschränkung gilt nicht nur in Ras Al Khaimah, sondern in den gesamten Vereinigten Arabischen Emiraten. In Ras Al Khaimah gibt es aber inzwischen eine grössere Zahl an Freehold-Zonen, Tendenz steigend.
Welche Arten von Immobilien kann ich kaufen?
Generell stehen Villas (Häuser), Apartments (Wohnungen), Land (Bauland) und sogar einige Gewerbeimmobilien (i.d.R. Ladengeschäfte) zum Kauf. Während es bei Villas und Apartments i.d.R. lediglich die Einschränkung gibt, dass diese nur zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen, bedarf es bei Land und Gewerbeimmobilien meistens einer Nutzungsgenehmigung für einen bestimmten Nutzungszweck durch die lokalen Behörden.
Wo liegen die Unterschiede zwischen Bestandsimmobilien und Neubauprojekten?
Bestandsimmobilien, also bereits fertiggestellte Immobilien, werden entweder direkt vom Developer (Immobilienentwickler) oder von einem Vorbesitzer auf dem Secondary Market (Zweitmarkt) gekauft. Neubauprojekte sind hingegen Immobilien, die sich entweder noch in der Planungsphase oder bereits in Bau befinden, aber noch nicht fertiggestellt sind. Der Kauf erfolgt hier entweder direkt vom Developer oder aber von einem Dritten, der das Recht auf die in Bau befindliche Immobilie hat.
Wie erfolgt der Kauf einer Neubauimmobilie?
Entspechend Ihren Wünschen finden wir für Sie die passende Immobilie, wie oben erwähnt von einem Developer oder aber von einem Dritten. In der Regel erfolgt die Bezahlung einer Neubauimmobilie mittels eines Payments Plan (Ratenzahlung) je nach Baufortschritt. Sollte der Kauf von einem Dritten erfolgen, muss der von diesem bereits bezahlte Betrag erstattet werden, ggf. zzgl. eines Premium (Aufgeld). Danach führt der Käufer den ursprünglichen Payments Plan fort.
Wie erfolgt der Kauf einer Bestandsimmobilie?
Selten können Bestandsimmobilien noch vom Developer gekauft werden (dann ggf. sogar mit Payments Plan), in der überwiegenden Zahl der Fälle erfolgt der Verkauf jedoch durch einen Dritten auf dem Secondary Market. Wir helfen Ihnen dabei, die zu Ihnen passende Immobilie zu finden.
Wie hoch sind die Nebenkosten bei Kauf und Verkauf?
Beim Kauf von einem Developer fallen in der Regel geringere Kosten an. Diese belaufen sich meist auf 2% des Immobilienwertes für den Title Deed (Grundbucheintrag) zzgl. einer Gebühr von 3.000-5.000 AED. Beim Kauf auf dem Secondary Market zahlt der Käufer i.d.R. 2% zzgl. 5% MwSt des vereinbarten Kaufpreises an den Makler, 2% an das Land Department (Grundbuchamt), 1% des ursprünglichen Immobilienwertes an den Developer und weitere geringe Gebühren meist unter 3.000 AED. Der Verkäufer zahlt 2% zzgl. 5% MwSt des vereinbarten Kaufpreises an den Makler und 2% an das Land Department (Grundbuchamt). Es können jedoch auch abweichende Regelungen zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.
Gibt es eine Steuer auf Wertzuwächse beim Verkauf einer Immobilie?
Nein! Zwar sind die Nebenkosten bei einem Verkauf zu einem höheren Preis als dem ursprünglichen Kaufpreis entsprechend höher, der Wertzuwachs selbst muss aber nicht versteuert werden.
Wie erfolgt die Bezahlung einer Immobilie?
Die Bezahlung erfolgt meist durch Schecks (Land Department, Developer), die in den Vereinigten Arabischen Emiraten nach wie vor sehr häufig genutzt werden, und / oder durch Überweisung (Makler). Dabei werden in der Regel nur sog. Manager Cheques akzeptiert, die von Banken in den VAE ausgegeben werden und nicht platzen können. Bei Payments Plans werden häufig auch Überweisungen aus dem Ausland akzeptiert. Wir helfen Ihnen gern, den Geldverkehr zu regeln, indem Sie uns sämtliche Kosten und Nebenkosten überweisen und wir die Verteilung der einzelnen Zahlungen an die jeweiligen Zahlungsempfänger in der jeweils erforderlichen Zahlweise organisieren.
Kann eine Immobilie vermietet werden und wie hoch sind die Steuern auf Mieteinkünfte?
Jede Art von Immobilie kann vermietet werden, bei Land und Gewerbeimmobilien sind ggf. Genehmigungen bei den lokalen Behörden einzuholen. Mietverträge werden i.d.R. für ein Jahr geschlossen (Gewerbeimmobilien und Land oft länger) und die Bezhalung erfolgt entweder durch eine Überweisung im Voraus oder durch 1, 2, 3, 4, 6 oder gar 12 Schecks. Die Mietschecks sind sog. Post Dated Cheques (nachdatierte Schecks) und werden jeweils zum Zeitpunkt der Fälligkeit eingelöst. Wir helfen Ihnen gern, einen Mieter für Ihre Immobilie zu finden und können auf Wunsch auch die vollständige Verwaltung der Immobilie übernehmen. Übrigens: Mieteinnahmen sind in den VAE für Privatpersonen steuerfrei!
Welche laufenden Kosten hat eine Immobilie?
Wie erwähnt befinden sich Immobilien in Ras Al Khaimah, die von Ausländern gekauft werden dürfen, in Freehold Areas. Diese Communities (Wohngebiete) werden i.d.R. durch einen Developer betrieben, wodurch Kosten für die Verwaltung, Pflege der Anlage, Wachschutz etc. anfallen. Diese Kosten werden durch einmal im Jahr fällige Community Charges bezahlt. Die Community Charge ist je nach Wohngebiet abweichend, teilweise sogar innerhalb eines Wohngebietes. Als grobe Orientierung kann eine Gebühr von 5-15 AED (exklusive und teuere Wohnanlagen teilweise erheblich höher) pro Jahr und Square Feet (Quadratfuss [1 Quadratmeter entspricht 10,76 Quadratfuss]) angenommen werden. Die Community Charge ist für ein Jahr im Voraus durch den Eigentümer zu zahlen und kann nicht auf einen Mieter umgelegt werden.
